반응형
땅값이 얼마나 하는지 궁금하신가요?
부동산 투자 전, 상속세·증여세 계산 전, 보유세 확인 전에도 꼭 알아야 할 정보가 바로 ‘공시지가’입니다.
정부에서 운영하는 공식 사이트만 잘 찾으면 아주 쉽게 조회할 수 있어요!
자동목차
💡 토지 공시지가 어디서 조회?
👨🏻🏫 공시지가는 ‘부동산공시가격알리미에서 쉽게 확인할 수 있어요.
- 사이트 접속
- ‘토지공시지가’ 메뉴 선택
- 주소 또는 지번 입력
- 해당 토지 클릭하면 단가 확인 가능
모바일에서도 확인 가능하니, 현장에서 바로 확인해 보세요!
💡 공시지가 발표 시점과 적용 기간
- 매년 1월 1일 기준으로 공시
- 3월 중순~말경 국토교통부에서 고시
- 이후 해당 연도 세금에 적용됨
※ 아파트나 주택 등은 별도로 '공동주택 공시가격’을 확인해야 해요.
💡 공시지가와 실제 거래가 차이
👨🏻🏫 공시지가는 실제 거래가의 60~80% 수준이에요.
정부는 매년 시세 반영률을 높이고 있지만, 여전히 시세와는 차이가 있습니다.
투자 시에는 실거래가와 함께 비교해 보시는 게 중요해요!
💡 세금 계산 시 공시지가 활용 예시
- 보유세(재산세, 종합부동산세) 계산 기준
- 양도세 계산 시 장기보유특별공제 판단 기준
- 상속·증여세 기준 시 ‘기준시가’로 활용
이런 이유로 부동산을 갖고 있다면 반드시 매년 확인해야 하는 지표입니다.
💡 공시지가 상승 시 영향은?
👨🏻🏫 공시지가가 오르면 다음과 같은 영향이 있어요.
- 보유세 증가
- 상속세·증여세 부담 증가
- 기초생활보장 등 복지 기준 영향 가능성
따라서 땅값이 오르면 좋은 것만은 아니며,
공시지가 변화는 재산세 부과에 직결된다는 점을 꼭 기억하세요.
💡 마무리 TIP
매년 봄이면 뉴스에서 한 번쯤은 등장하는 ‘공시지가’!
하지만 직접 확인해 보는 분들은 많지 않죠.
내 땅, 부모님 땅, 상속받을 땅이 있다면 지금이라도 한 번 조회해 보세요.
반응형